Réduction d’impôts :

jusqu’à 54 000,00 €

Minimum de souscription :

1 500,00 €

Présentation

Dernière version de la gamme Multihabitation, Multihabitation 9, SCPI Pinel, apporte une solution d’investissement supplémentaire permettant d’élargir les possibilités de traitement de la fiscalité du patrimoine dès cette année. Cette SCPI permet donc de bénéficier d’une économie d’impôts correspondant à 18% (voir 21% dans le cas d'une prolongation) du montant de l’investissement. EN contrepartie, la SCPI Multihabitation 9 s’engage à louer les logements non meublés à titre de résidence principale dans les conditions de prix d’acquisition au m², de plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables au dispositif Pinel. La SCPI s'oblige a louer les locaux durant 9 ans et ce afin de bénéficier de la totalité des avantages fiscaux offerts par le dispositif.

La stratégie d’investissement de Multihabitation 9 vise la sélection d’opérations patrimoniales de qualité dans des zones géographiques dynamiques en adéquation avec la réalité de la demande locative :
- Des zones profitant d’important flux migratoires,
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transport et de services (commerces, écoles, crèches…)
- Un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ainsi que d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale
- Des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant les normes environnementales de vigueur,
- Des zones ciblées dynamiques sur les plans économique et démographique : recentrage sur des biens en région parisienne et présentant un potentiel de valorisation

Caractéristiques principales

  • SCPI Fiscales
  • SCPI Pinel
  • OUI
  • 19/06/2015
  • 1 500,00 €
  • 1 500,00 €
  • jusqu’à 54 000,00 €
  • 05/07/2016

Caractéristiques de gestion

  • 10.54 %TTC
  • 12.00 %TTC

Tableau de vie de la SCPI

Dispositif fiscal

Né de la loi de Finance 2015, le dispositif Pinel devient le nouveau dispositif de soutien à l'investissement locatif. Il vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI sur une période estimée de 15 à 17 ans au total (ou 18 à 20 ans en cas de prorogation), de bénéficier de sa réduction d’impôt, au même titre qu’un investisseur en direct.
En investissant dans des programmes neufs ou restructurés, respectant les plafonds de prix, de loyers et de ressources des locataires en vigueur, Multihabitation 9 vous offre une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’une conservation des parts à long terme (9 années à compter de la location du dernier logement acquis par la SCPI) :
- Réduction d’impôt de 18 %, sur la base de 100 % d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période 9 ans, soit :
- Une réduction d’impôt totale maximum de 54 000 € sur 9 ans (et possiblement 63 000 € sur 12 ans)
- Une réduction d’impôt annuelle maximum de 6 000 € sur 9 ans (et 3 000 €/an sur les trois dernières années en cas de prorogation)
- Application immédiate de la réduction d’impôt annuelle de 2 %, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis

Exemple pour une souscription de 40 000 €, dès 2015 :
Taux de réduction d’impôt 18 % sur une période de 9 ans, soit 2 % par an
Base de calcul de la réduction d’impôt (montant investi) 40 000 €
Montant total de réduction d’impôt 40 000 € x 18 %, soit 7 200 € sur 9 ans
Montant annuel de réduction d’impôt 40 000 € x 2 %, soit 800 € / an

Si une prorogation à 12 ans est votée en AG, le taux de réduction d’impôt serait de 21 %, soit 2 % par an pendant 9 ans puis 1 % les trois dernières années. Le montant total de réduction d’impôt serait alors de 40 000 € x 21 % = 8 400 €. Le montant annuel de réduction d’impôt serait de 800 € par an pendant 9 ans puis de 400 € les trois dernières années.

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